Case study thi công sàn SPC hèm khóa 8mm cho căn hộ 240m² tại Mandarin Garden, Cầu Giấy: xử lý nền cũ gạch ceramic, thi công 3 tầng trong 8 ngày, bài học từ 4 mùa khí hậu Hà Nội.
Mục lục
Bối cảnh công trình: Căn hộ 240m² cần thay sàn toàn bộ
Cuối tháng 3/2026, chị Lan A. — chủ căn hộ 3 phòng ngủ tại tầng 18, tòa Mandarin Garden, Cầu Giấy, Hà Nội — liên hệ Trường An với yêu cầu thay toàn bộ sàn gạch ceramic 60×60cm cũ (lắp từ 2012, một số viên đã bong, nhiều vết trầy không xử lý được) bằng sàn nhựa SPC vân gỗ. Yêu cầu của chị: *'Nhà tôi có bé 3 tuổi hay bò lê, cần sàn ấm, mềm hơn gạch và không có formaldehyde như gỗ ép. SPC là lựa chọn tôi đã nghiên cứu 2 tháng trước khi liên hệ.'* Thách thức đặc biệt của dự án: thi công trong căn hộ có người đang ở — phải chia đợt, không làm đồng loạt, đảm bảo bụi và tiếng ồn không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
Thông số công trình
Địa điểm: Mandarin Garden, Cầu Giấy, Hà Nội | Diện tích: 240m² | Sàn SPC: 8mm, vân gỗ Ash Natural | Thời gian: 8 ngày (chia 3 đợt) | Tổng chi phí: 87,6 triệu đồng
Khảo sát nền và quyết định xử lý
Đội khảo sát đánh giá 4 vấn đề cần xử lý: (1) 23 viên gạch bong hoàn toàn trong khu vực bếp và hành lang cần tháo trước; (2) 3 điểm nền lõm sâu hơn 5mm cần vữa tự san phẳng; (3) Ngưỡng cửa phòng tắm cao hơn hành lang 12mm — cần thanh bo chuyển tiếp; (4) Ổ căm điện sàn trong phòng khách cần hạ nền 10mm để flush với sàn mới. Quyết định: không tháo toàn bộ gạch cũ (tiết kiệm 15 triệu và 3 ngày). Thay vào đó: tháo 23 viên bong, vá và san phẳng điểm lõm, lắp SPC floating trực tiếp lên phần gạch còn tốt với underlay PE foil chống ẩm 0.2mm.
Quy trình thi công theo 3 đợt trong 8 ngày
Vì gia đình vẫn sinh hoạt trong nhà, đội thi công chia làm 3 đợt: phòng ngủ trước (gia đình tạm ra phòng khách), phòng khách + hành lang, cuối cùng là bếp.
Đợt 1 (Ngày 1–3): 3 phòng ngủ — 96m²
Sáng ngày 1 bắt đầu từ phòng ngủ master 42m². Đội tháo giường, tủ ra hành lang. Tháo 8 viên gạch bong, vữa tự san phẳng 2 điểm lõm (đợi 4 tiếng). Chiều: trải PE foil, lắp underlay xốp 2mm, bắt đầu lắp SPC từ góc xa cửa. Sàn SPC 8mm hèm khóa 4 cạnh: lắp góc 45°, không cần keo, tiếng click rõ ràng khi khớp đúng. Phòng 42m²: 2 thợ hoàn thành trong 1 ngày 7 tiếng. Ngày 2-3: 2 phòng ngủ còn lại (54m² tổng). Kết thúc đợt 1: gia đình chuyển về 3 phòng ngủ bình thường.
Đợt 2 (Ngày 4–6): Phòng khách + hành lang — 108m²
Phòng khách 108m² là khu vực phức tạp nhất do có nhiều góc và cột. Thách thức: 6 cột âm tường tạo ra 12 góc trong cần cắt chính xác. Đội dùng máy cắt chuyên dụng (jigsaw + cưa đĩa) để cắt từng mảnh SPC ôm sát cột. Sai số cho phép: không quá 3mm để thanh bo che được. Hành lang dài 18m: lắp hướng dọc (song song với chiều dài) để tạo cảm giác không gian dài hơn thực tế — mẹo thị giác phổ biến trong thiết kế nội thất.
Đợt 3 (Ngày 7–8): Bếp và phòng bếp — 36m²
Bếp là khu vực cần xử lý cẩn thận nhất về chống ẩm vì có bồn rửa và dishwasher. Thêm 1 lớp vapor barrier dưới PE foil tại khu vực gần bồn rửa. Khe giãn nở quanh toàn bộ chu vi bếp: 10mm (rộng hơn tiêu chuẩn 8mm vì biên độ nhiệt của bếp lớn hơn). Thanh bo T-profile nhôm tại mọi điểm giao giữa bếp và hành lang. Ngày 8: nghiệm thu toàn bộ, vệ sinh và bàn giao.
Cần tư vấn chọn vật liệu phù hợp?
Chuyên gia Trường An tư vấn miễn phí — Báo giá trong 15 phút
Bài học đặc thù cho dự án SPC tại Hà Nội
Hà Nội có 4 mùa rõ rệt với biên độ nhiệt năm lên đến 20–25°C (mùa hè 38–40°C, mùa đông 8–12°C). Đây là yếu tố kỹ thuật quan trọng mà nhiều nhà thi công bỏ qua.
| Hạng mục | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Sàn SPC 8mm vân Ash Natural | 252m² (waste 5%) | 280.000 đ/m² | 70.560.000 đ |
| Underlay xốp 2mm + PE foil | 252m² | 35.000 đ/m² | 8.820.000 đ |
| Nhân công thi công | 240m² | 55.000 đ/m² | 13.200.000 đ |
| Thanh bo, phào chân tường PVC | 240m | 35.000 đ/m | 8.400.000 đ |
| Vữa tự san phẳng (3 điểm) | 2m² | 180.000 đ/m² | 360.000 đ |
| Tháo 23 viên gạch bong | 23 viên | 50.000 đ/viên | 1.150.000 đ |
| **Tổng** | — | — | **102.490.000 đ** |
Khe co giãn — đừng bao giờ bỏ qua
SPC co giãn theo nhiệt độ khoảng 0.5mm/m chiều dài cho mỗi 10°C thay đổi nhiệt. Căn hộ 240m² dài nhất ~18m: biên độ giãn nở lý thuyết = 18 × 0.5 × 2.5 (chênh lệch 25°C Hà Nội) = 22,5mm. Khe giãn nở tối thiểu cần để lại quanh chu vi: **10mm** (nhiều hơn TP.HCM thường chỉ cần 8mm). Phào chân tường che được khe này hoàn toàn. Nếu thiếu khe: sàn bị đẩy lên giữa phòng vào mùa nóng — lỗi phổ biến nhất tại Hà Nội.
Underlay chống ẩm mùa nồm
Mùa nồm (tháng 2-4 Hà Nội): độ ẩm tương đối 95–99%, hơi nước ngưng tụ trên mọi bề mặt lạnh. PE foil 0.2mm là lớp bảo vệ chống hơi nước từ nền bê tông thấm lên phía dưới SPC — không làm SPC hư nhưng tránh ẩm mốc dưới sàn sau nhiều năm. Tại Hà Nội, đây là tiêu chuẩn bắt buộc, không phải tùy chọn.
Xem thêm tại Trường An
Chuyên gia Vật liệu Composite WPC
12+ năm kinh nghiệm tư vấn và thi công gỗ nhựa WPC, sàn nhựa SPC cho hàng trăm công trình dân dụng và thương mại toàn quốc.
Câu hỏi thường gặp
Có cần tháo gạch cũ trước khi lắp sàn SPC ở Hà Nội không?
Không nhất thiết. Nếu gạch cũ còn bám chắc, không nứt vỡ và độ phẳng đạt ±3mm/2m thì có thể lắp SPC trực tiếp lên trên (floating) — tiết kiệm chi phí tháo dỡ và 2–3 ngày công. Nếu gạch bong hoặc nền cao hơn ngưỡng cửa cho phép thì phải tháo.
Mùa nồm Hà Nội có ảnh hưởng đến sàn SPC không?
Sàn SPC có lõi đá tự nhiên (SPC = Stone Plastic Composite) không hút ẩm, không co giãn theo độ ẩm như gỗ công nghiệp. Tuy nhiên cần có underlay chống ẩm 0.2mm PE foil để ngăn hơi nước từ nền bê tông thẩm thấu lên — đặc biệt quan trọng với tầng trệt và chung cư có nền nhiều tuổi.
Sàn SPC 8mm tốt hơn 4mm như thế nào?
Độ dày 8mm: cứng chắc hơn (ít bị biến dạng khi đặt đồ nặng), cách âm tốt hơn 40%, ổn định nhiệt tốt hơn — phù hợp Hà Nội có 4 mùa biến động nhiệt độ. Độ dày 4–6mm: nhẹ hơn, phù hợp căn hộ tầng cao không lo tiếng ồn từ nền. Chi phí 8mm cao hơn 4mm khoảng 30–40%.
Công trình thực tế liên quan
Biệt thự khu đô thị cao cấp TP. Hồ Chí Minh
Tòa văn phòng hạng A Hà Nội
Resort ven biển Đà Nẵng
Bài viết liên quan
Câu hỏi & Nhận xét
4Tôi vừa thi công xong sàn SPC cho căn hộ 80m² ở Q9. Chất lượng rất tốt, lắp xong không có tiếng kêu, mặt sàn phẳng đẹp. Đội thợ Trường An thi công gọn gàng, sạch sẽ. Sẽ giới thiệu cho bạn bè!
Cảm ơn anh Tuấn đã tin tưởng Trường An! Rất vui khi anh hài lòng với sản phẩm và dịch vụ. Nếu cần hỗ trợ gì thêm anh liên hệ hotline nhé.
Mình đang cân nhắc giữa SPC và sàn gỗ công nghiệp cho phòng ngủ. Nhà có 2 bé nhỏ, lo không biết SPC có an toàn không và có dễ vệ sinh không?
Chào chị Lan Anh! SPC loại Trường An có chứng nhận VOC thấp, an toàn cho trẻ nhỏ. Bề mặt SPC vệ sinh rất dễ — chỉ cần khăn ẩm là sạch bụi, không thấm nước khi bé nghịch đổ. So với gỗ công nghiệp thì SPC chiếm ưu thế hơn nhiều về chống nước. Chị có thể xin mẫu miễn phí tại nhà để trực tiếp cảm nhận nhé!
Nhà mình ở biển, lo vật liệu bị ảnh hưởng bởi muối và độ ẩm cao. Deck WPC của Trường An có phù hợp không? Bảo hành bao lâu?
Chào anh Minh Khoa! Deck WPC ngoại thất của Trường An được thiết kế đặc biệt cho môi trường ẩm và gần biển: UV stable, không thấm muối, kháng nấm mốc. Chúng tôi đã thi công nhiều công trình ven biển Đà Nẵng, Phú Quốc. Bảo hành 15 năm cho sản phẩm ngoại thất. Anh để lại số điện thoại để chúng tôi tư vấn chi tiết hơn nhé!
Báo giá lắp tấm ốp WPC cho 1 phòng ngủ khoảng 15m² tường thì hết bao nhiêu vậy ạ? Bao gồm cả công lắp chưa?
Chào chị Hoàng Yến! Phòng ngủ 15m² tường (ốp 1 accent wall khoảng 12-15m²) thì ước tính 8-15 triệu tùy loại tấm ốp chọn, đã bao gồm vật liệu + nhân công + phụ kiện. Chị gọi hotline hoặc nhắn Zalo để chúng tôi báo giá chính xác theo thiết kế cụ thể nhé!
Đặt câu hỏi cho chuyên gia
Câu hỏi sẽ được đội ngũ Trường An trả lời trong vòng 24 giờ qua Zalo/điện thoại.